美國持有綠卡的美國移民在法律上享有許多與公民相似的權利,包括購買房產。以下是與美國持有綠卡的美國移民購買房產相關的一些重要事項:
地區限制:持有綠卡的美國移民可以在美國的大部分地區購買房產,包括住宅和商業物業。然而,一些特殊地區可能對外國投資者有特定限制,應詢問當地房地產專業人士以獲得更多資訊。
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他揭駕訓班秘辛駕訓費全進教練口袋?
每個人要考汽車駕照都會去駕訓班學開車,近日有網友在Dcard上曝光了一般人不太了解的駕訓班秘密,讓許多人看完嘖嘖稱奇。
該網友表示,許多人會認為繳出去的駕訓費會全部進教練的口袋,但其實並非如此「其實教練只拿到2000多而已啦!而且要考過才會給教練!如果學生最後失敗放棄,那教練可是一毛都拿不到的!所以為了增加收入,常常需要在同個時段接很多學生,甚至還為了要提高通過率,會有買通考官的行為。」而最後他也奉勸真正想要學好開車的人,不能完全只依賴駕訓班,很多東西自己要摸索,如果想混想翹課,這種制度下可能還是「買」得到駕照,但恐怕無法真的學會「開車」!
- May 24 Wed 2023 12:50
「沒有品牌」也可以得到消費者共鳴?一家販賣有機產品的百元超市打造新零售思維
這個時代,不僅資訊爆炸,產品也多的爆炸。為了殺出重圍,「打造品牌」成了一門顯學:為產品創造催淚的故事,全媒體鋪天蓋地的廣告…「包裝」取代了產品規格,成了多數品牌差異化的關鍵,讓廠商可以向消費者賺取更高的利潤(人稱「品牌溢價」)。 然而,品牌傾盡心血的「包裝」,消費者真的看不出來嗎? 事實上,根據英國數據分析公司GlobalData的調查,消費者早已看透這背後的行銷伎倆,而且覺得很累。 在2017年的調查中,60%的消費者表示,對於食品雜貨大廠提出的訴求,他們並不買單。原因一:許多產品包裝的很好聽,但產品卻很「落漆」,讓他們不願意再上當。原因二:雖然各廠商很賣力的主打品牌故事,但是消費者在資訊轟炸、產品爆炸中的日常生活中,連出門買東西的時間都越來越少,根本沒有時間關注廠商精心包裝的故事。 人心善變。曾經蔚為風潮的「品牌包裝」如今遇到了瓶頸,亟需改變。 有一間美國新創公司,似乎洞悉了大眾在品牌轟炸下審美疲勞。在處處包裝、處處品牌的時代裡,這家公司不僅取名為「Brandless」,還提出拒絕「品牌稅」的概念:他們倡導把說故事、包裝品牌的錢省下來,讓消費者可以用3塊美金(折合台幣89元)的價格,買到有機初榨橄欖油、有機楓糖漿,甚至是廚房的菜刀在內的300多種的有機食品,與高質感日常用品。 創新點:每樣百元台幣有找的有機超市,讓品牌留白、讓產品說話。 這間美國線上版的百元商店才推出不到一年,就吸引了美國移民4,900萬美元(約14.7億台幣)的融資。百元商店、電商都已行之有年,甚至殺成紅海市場,究竟為何Brandless會得到這麼多的關注? 本文3大重點:1.經營線上賣有機產品的Costco,就要向百元商店學習 2. 商品LOGO留白、去掉過度包裝,讓產品自己說話 3. 經營錢少、要求高的千禧世代社群,主打「聰明省錢」 1.經營線上賣有機產品的Costco,就要向百元商店學習 想到有機,往往跟「昂貴」劃上等號。在美國,被Amazon收購的有機超市WholeFoods更是箇中代表。然而,養生、食品安全如今有更多需求,其實很多人想購買有機食品,只是苦於沒有錢。如何讓更多人享受到有機食品、卻不用花大錢,成了最大的難題。 如何在低價中依然能賺錢?秘訣在於毛利率。即便售價低,只要毛利率高,依然是一門好生意。Brandless正打算做一門毛利率高的低價生意。秘訣在於:一,繞過中間商,二,向百元商店學習。 繞過中間商,正是近年風行的浪潮:品牌透過自有網路直接販售,沒有實體店、也減去中間經銷商昂貴的上架成本。這個做法,正是紐約最知名的新創Warby Parker(眼鏡電商)、Casper(床墊電商)以及Away Travel(行李箱電商)崛起的共通點—建立自有品牌網站,直接銷售。Brandless計算,繞過中間商,將為消費者省下40%的成本。 但光是這樣還不夠。Brandless要讓有機食品價格低到3美元,還需要參考百元商店的做法:不賣生鮮,只賣包裝食品與實體產品;嚴格控管品項數量,透過大量進貨壓低產品價格。這樣確保即便在低售價的狀況下,依然能維持良好毛利率。 事實上,Brandless還採用了一種百元商店常見的提高獲利率的方式:用高運費及會員費,鼓勵消費者一次購買多樣產品,用毛利率高的商品來衝高獲利。別看Brandless每項產品只有3美元,但他的運費就高達5美元(約150元台幣)。如果要免運費,則需要採買到39美元以上,或者加入會員,繳納一年36美元(約1,080元台幣)的會費。 這也正是Costco的如意算盤:透過會員費、大宗販賣制,讓顧客每次來都買的多,提升獲利。Brandless的做法如出一徹,只是走的是線上有機版。 2. 商品LOGO留白、去掉過度包裝,讓產品自己說話 雖然同樣走品牌電商,但真正讓Brandless耳目一新的,是對品牌的新玩法:直接、簡單、不拐彎抹角,不過度包裝,打出「拒絕品牌稅」(為品牌無謂的包裝付費)的口號。 根據英國數據分析公司GlobalData的調查,消費者沒有時間、也沒有精力一一去看品牌背後的故事。即便看了,他們容易質疑大品牌主打的故事背後的真實性;即便買了,忠誠度也不高。因此,當廠商為了要在太多同質性的產品中殺出血路,紛紛為品牌打造故事、風格、特色包裝時,Brandless反而反其道而行—Logo是一個白色方塊、商品標籤只寫了產品名稱、重點成分提示(如:有機、無麩質、素食、非基因改造食品),而把Brandless的名字縮到最小。 對於品牌,Brandless選擇刻意留白。留白,是為了凸顯消費者真正在意的產品成分。節省消費者時間、營造彼此間的信任,也放下品牌一廂情願的宣傳,還給消費者真正在意的「錢」和「時間」。 Brandless的出現,象徵了市場上一群「返璞歸真」的消費者需求:他們不要過度包裝、花俏的品牌故事,也不想為這些包裝的品牌付出高價—特別在不須對外展示的日常消費品上。他們只想用最有效率的方式、實惠的價格,買到好品質的產品。 3. 經營錢少、要求高的千禧世代社群,主打「聰明省錢」 然而,即便是洞悉到新的商機、創造耳目一新的品牌訴求,「平價有機超市」這條路依然走的危機四伏、競爭激烈。市場既有的玩家不僅巨大,而且屹立不搖:Wholefoods(如今為Amazon旗下公司)以及Trader Joe’s(美國知名連鎖有機超市,也走平價路線)。其中Wholefoods有自己加拿大移民顧問的線上商店,並且也可以透過Amazon Fresh和Instacart這類的第三方廠商把生鮮送到家。 要在巨頭中殺出重圍,Brandless則集中火力吸引這群對品牌不敏感,只在乎產品性價比高的人,打造「省錢社群」。薪資低迷、經濟壓力沈重,但對生活品質又有要求的千禧世代,正是最核心的顧客。而所有商品3美元的超低定價,已經為Brandless打下基礎。 但除此之外,Brandless還要讓所有消費者知道「選擇他們,你還可以省到最高點」:每季都會寄送消費者「省錢報告書」,上面列有在Brandless購買的產品價格與在其他零售商的價格比較,清楚明白幫消費者計算,在Brandless消費究竟為他們省了多少錢。 Brandless也透過線下活動加深與核心顧客社群的連結。Brandless也在5月初在洛杉磯推出為期兩週的快閃店—不賣產品,而是舉辦系列講座,邀請食品健康、美妝、社會公益等各領域的專家來演講,並且現場舉辦試吃(但不給買),近距離觀察消費者與產品的互動,進一步調整產品走向。 新時代的品牌,也不一定要走花俏的包裝,反而各能與消費者共鳴。當實體賣場紛紛一間間關門的時候,新時代的實體消費,不再只是單純的交易行為,而是與社群互動、塑造消費者忠誠度的地方。融合著這兩股新思維,Brandless從線上出發,打出百元有機超市的名號,代表著新零售勢力的崛起。 為了跟讀者有更深入的互動,《創新拿鐵》開始招募「會員」! 會員的好處是每週收到專屬電子報,內容包括: 1. 王文華的音檔。每週10分鐘,Tom分享他在紐約上課、聽講、拜訪商家、公司的心得。 2. 還沒被華文媒體廣泛報導的創新人物或制度。 3. 每週會員心得的彙整,例如會員求職技巧的分享。
最近Dcard的熱門話題之一「美國移民」。說實話小編曾經也很想成為美國人。為什麼呢?因為來到美國工作後,就愛上了美國人,才產生想在這裡穩定生活下來的念頭,真的就如此而已。但不可否認,這幾年在美國生活,我曾經想過我若有美國籍,也許在我離開芝加哥大學的研究工作後,就可以很容易找到一份工作,雖然不是錢多、事少、離家近,但應該足夠養活自己。而另外也有網友分享親身經歷,自己已經美國定居生活15年了,「我跟老婆稅前年收才台幣七百萬,住在南加州,如果是住灣區大概只能露宿街頭,台灣人聽到可能覺得薪水蠻高,但在美國這邊就一般中產社畜而已,其實每個月真的存不了什麼錢,中午隨邊吃就噴美國移民10塊美金(約新台幣303元)左右的食物」。而且美國移民年紀越大,會越難融入美國社會與文化,因為這攸關找工作跟以後升遷,「我有個有錢親戚拿到綠卡來美國,但不到一年就逃回台灣,因為沒有收入花費又太高」,總之移民到美國只對兩種人有誘因,「一種是想要買房的人,另一種是希望以後小孩有美國國籍」。
- Jun 28 Tue 2022 03:44
日本一定要去的4大七夕活動,可以看到藍眼淚
日本七夕固定於每年登場,一條條星河也將墜落人間,在各大觀光景點形成動人的天川,讓旅客可以近距離欣賞。以下整理4處不可錯過的七夕天之川景點,如果現在人在日本,不妨加入夜間旅遊行程,度過浪漫的七夕夜。東京鐵塔:東京鐵塔每年暑假慣例都會舉辦天之川活動,今年利用水藍色LED燈妝點大展望台1樓,以「銀河流動的夏日夜空」為主題,首次將整座展望台360度用燈飾包圍,展現華美國移民麗的銀河景象,透過大片玻璃窗反射,交織成炫目風景。
此外,連接大展望台與1樓的上下共600階樓梯,在活動期間也利用藍色LED燈裝飾,讓旅客踏著星星慢慢登上觀景台,走進星河之中,浪漫景象從即日起點燈時間為下午5點至晚上11點為止。京都:古都京都在今年夏季也將打造地上銀河!「京之七夕」系列活動今年以祈禱、許願為主題,主要會場設在堀川及鴨川。堀川會場將在御池通至一条戻橋周邊設置一整條銀河走廊,以及光之友禪、七夕裝飾等,讓旅客在此拍照,同時還有西陣織、京友禪的製作現場演出與體驗;鴨川會場則在佛光寺通至御池通周邊設置風鈴燈、竹與燈籠的散策光廊,同時還有鴨川納涼等,均是不可錯過的活動。